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实地参观取真经 学习借鉴促发展

编辑日期:2018-5-9 作者/来源:蜀山城投 阅读: 【字体:

为有效盘活公司现有的集中式房源,进一步推动住房租赁试点工作的开展。44日至47日,公司副总经理谢莉带领创美、创城公司负责人,到重庆、成都考察公共租赁住房盘活方式和长租公寓运营管理模式。区住建局、区国资办相关处室领导参加了本次考察活动

短短4天的时间,参观7个考察点,时间紧、行程密、内容多,每一位考察团成员无不专心看、认真悟、动脑想,取“真经”、学实招、谋发展。

考察关键词之一:盘活公共租赁住房

考察团一行第一站来到重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司。座谈会上,两江公租房公司总经理傅余向考察团一行介绍了公司概况和运营情况,双方就蜀山区公共租赁住房盘活工作进行了沟通交流。会后,考察团一行还实地察看了龙兴福居公租房项目。

据介绍,两江公租房公司成立于2011年,具有房地产开发二级资质,公司已开建项目9个,建筑面积405万平米,已建成公租房6.39万套。因体量大,运营团队规模有限等原因,目前配租率不到50%。为有效盘活各建成项目,各项目积极与园区企业、高校、长租公寓运营企业对接,采用优化供给,放宽准入,提高基础设施配套水平,大力引入社会事务(社区管理、社会民政福利、治安管理等。)、功能配套(幼儿园、学校、医疗保健、养老服务、文娱康体、职业培训等)等途径,不断提升配租率。目前,公司已与重庆理工大学、龙湖冠寓分别达成3000余套、1400套房源的合作。

  考察关键词之二:有效运营长租公寓

冠寓作为龙湖集团继住宅、商业、物业后的第四大战略主航道业务,客群定位于都市20-35岁年轻白领。在合肥龙湖冠寓拓展总监夏东的陪同下,考察团一行先后考察重庆龙湖时代天街、源著冠寓和成都龙湖金楠冠寓、软件园冠寓、天府广场冠寓5个项目。据介绍,目前重庆共5个冠寓项目,共计房源1400间,已开业3个项目,800间房源,成都共19个冠寓项目,共计房源10000间,已开业8个项目,3500间房源。

从地段、交通、配套等方面综合考察,到对房源进行专业设计和装修并配置必要的品牌家电和家具,为租客营造舒适私密的个人生活空间。从公共区域规划和配备免费健身区、休闲阅读区、游戏娱乐区、公共厨房等全套社交设施,到挑选不同行业的社群运营官组织公寓日常社交活动,为租客带来优质生活体验。考察中,天府广场冠寓在公区活动的租客纷纷表示:“和其他长租公寓品牌相比较,冠寓装修品质更高,装修风格处处洋溢着年轻的感觉,尤其是公区规划和社交活动组织、社区氛围的营造,在本地都是最好的,在冠寓生活很舒心。”

考察期间,夏东还向考察团介绍了龙湖冠寓在合肥的布局情况,目前合肥冠寓在合肥拥有益力大厦、先锋大厦和瑶海天街、天宇大厦4个项目,其中北一环店(益力大厦)已开业,力争2018年年底开业8000间。此外,双方还就蜀山产业园一期公租房盘活方案和合作模式等进行了交流。

考察期间,考察团成员每参观一个冠寓项目,都经受一次思想解放;每交流一个冠寓项目,都深受一次教育启发。

  考察关键词之三:物业管理转型升级

考察团一行还到龙湖物业服务集团有限公司参观学习,体验了龙湖物业智能化成果,就龙湖物业科技化智能发展进行了深入交流。会上龙湖物业服务集团市场发展部副总经理陈第瑄从企业简介、企业理念及文化、特色龙湖几个方面出发,就龙湖物业近几年的发展历程及现状做了介绍并现场操作演示了智能化管理平台。

石径蜿蜒通幽,草木繁茂葱郁,处处有绿,步步有景。园林细节处理精妙、设施设备维护管理精细、员工精神风貌高昂,考察团成员实地走访重庆源著项目期间,对该项目物业的各项工作赞不绝口。王良才 周维斌